Dans une copropriété, les enjeux vont bien au-delà du projet de rénovation énergétique. En effet, compte-tenu de l’ampleur du chantier et du montant des travaux, votre rôle est aussi de conseiller les copropriétaires sur une réflexion plus globale de travaux.
Questionnez l’intérêt de faire des travaux supplémentaires
Dans une copropriété, votre rôle est aussi de profiter des gros travaux de rénovation énergétique, pour préconiser d’autres types de travaux en fonction des besoins du bâtiment.
Voici une catégorisation détaillée :
Les travaux liés à la sécurité
Ces travaux visent à assurer la sécurité des occupants et à se conformer aux normes légales.
Mise en conformité électrique pour éviter les risques d'incendie ou d'électrocution ;
Mise aux normes des ascenseurs notamment sur la protection contre les pannes ou la sécurité des portes ;
Installation ou mise à jour des systèmes de détection incendie : Ajout ou remplacement des détecteurs de fumée, et des systèmes de sécurité incendie dans les parties communes ;
Sécurisation des accès : Installation de systèmes de contrôle d’accès (digicodes, portes blindées) pour prévenir les intrusions ;
Renforcement de la structure du bâtiment : Travaux de stabilisation ou de consolidation en cas de faiblesses structurelles identifiées.
Les autres travaux d’économie d’énergie
Ces travaux visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment, réduisant ainsi les factures d’énergie et l’impact environnemental.
Installation de panneaux solaires pour produire de l’énergie renouvelable (chauffage de l’eau ou production d’électricité) ;
Récupération des eaux de pluie : Installation de systèmes pour récupérer les eaux de pluie, qui peuvent être utilisées pour des usages non alimentaires ;
Remplacement des luminaires des parties communes par des ampoules basse consommation.
Les travaux esthétiques
Les travaux esthétiques ont pour but d’améliorer l’apparence du bâtiment, ce qui peut également augmenter sa valeur.
Réfection des parties communes : Rénovation des halls d’entrée, cages d’escalier, couloirs (nouveau revêtement, peinture, etc.) ;
Modernisation des balcons ou terrasses : Réfection des revêtements de sol, installation de garde-corps modernes et sécurisés ;
Peinture intérieure et extérieure : Rafraîchissement des peintures pour donner un aspect neuf à certaines parties du bâtiment.
Les travaux d’entretien
Les travaux d’entretien sont essentiels pour prolonger la durée de vie du bâtiment et prévenir les détériorations.
Réparation des toitures : Vérification et réparation des fuites, remplacement des tuiles ou autres éléments de toiture dégradés ;
Révision des canalisations : Inspection et remplacement des canalisations usées ou bouchées, que ce soit pour les eaux usées ou les eaux pluviales ;
Entretien des systèmes de chauffage : Désembouage des radiateurs, vérification régulière des chaudières et pompes à chaleur pour garantir leur bon fonctionnement ;
Entretien des systèmes de ventilation : Nettoyage et maintenance des VMC pour éviter les obstructions et garantir une bonne qualité d’air ;
Réparation des éléments structurels : Entretien des fondations, des murs porteurs ou des planchers pour prévenir des problèmes plus graves.
L'objectif est d'intégrer ces différentes catégories de travaux dans un plan cohérent, en tenant compte des priorités et des contraintes budgétaires, tout en visant à améliorer la durabilité et l'efficacité énergétique du bâtiment.
Très bien. Vous avez challengé le conseil syndical et ils ont été à l’écoute de vos conseils. Mais maintenant, comment faire pour embarquer l’ensemble des copropriétaires ?
Embarquez l’ensemble de la copropriété
S’embarquer dans un projet de rénovation énergétique est un chemin semé de doutes, de questions techniques, administratives et financières. À l’échelle d’une copropriété, le défi est d’autant plus grand que les copropriétaires sont nombreux.
Mobilisez les copropriétaires
Mobiliser des dizaines, voire des centaines de copropriétaires autour d’un projet aussi important n’est pas chose facile. La mobilisation de toutes les parties prenantes est donc capitale. Pour cela, il faut prendre son temps et ne pas se précipiter. Un projet de rénovation en copropriété dure plusieurs années. Il est donc important de faire preuve de pédagogie auprès de tous les acteurs, puis de s’assurer que chaque étape se déroule parfaitement.
Comment faire ?
Il est d’usage de créer un comité dédié à la rénovation et ouvert aux copropriétaires les plus moteurs sur le projet. À la différence du conseil syndical qui gère les affaires courantes, ce comité se focalise sur le projet et permet d’inclure des copropriétaires motivés.
Ce comité travaillera tous les mois pendant plusieurs années et sera au plus près du projet et des différents acteurs de la rénovation. Mais attention à ne pas négliger les autres copropriétaires. Pour cela, il faut communiquer.
L’importance de la communication auprès de la copropriété
Cela risquerait de partir en chaos et de mettre en péril votre Assemblée Générale (AG).
Un projet de rénovation énergétique en copropriété n’est pas anodin : il va affecter de nombreux aspects de la vie quotidienne des résidents et ce pendant plusieurs années.
Il est donc important de créer des supports de communication tout au long du projet : e-mails, lettres d’information papier, réunions régulières, groupe WhatsApp… Cette communication permet de créer une effervescence autour du projet, de lever les interrogations dès qu’elles apparaissent, et d'arriver sereinement en AG pour le vote.
En résumé
Profitez des travaux de rénovation énergétique pour proposer des travaux supplémentaires selon les besoins du bâtiment.
Créez un comité de rénovation dédié pour impliquer les copropriétaires motivés et assurez une communication régulière avec l'ensemble des résidents.
Organisez des réunions et utilisez des supports variés pour répondre aux questions et préparer sereinement l’Assemblée Générale.
Pour embarquer les copropriétaires dans ce type de projet commun, il va vous falloir les accompagner au changement, je vous explique comment au chapitre suivant !