Découvrez ce qu’est un projet de rénovation énergétique

Identifiez un projet de rénovation énergétique

Définition de la rénovation énergétique

On peut distinguer 3 grandes familles de travaux : l’isolation, le chauffage, la ventilation. Les objectifs sont multiples :

• Réaliser des économies de chauffage ;

• Améliorer le confort des habitants en hiver comme en été ;

• Réduire l’empreinte carbone en préservant l’environnement d’émissions de gaz à effet de serre causées par un chauffage trop polluant ;

• Lutter contre la précarité énergétique.

Comme nous l’avons vu dans le chapitre précédent, l’ensemble du parc immobilier français doit atteindre un niveau de performance énergétique conforme aux normes BBC à l'horizon 2050.

Aussi, pour chaque type de bâti, l'État a mis en place des dispositifs incitatifs pour encourager les parties prenantes à s’engager dans des travaux de rénovation.

Maintenant que nous avons défini la rénovation énergétique et les types de bâtiments à rénover, intéressons-nous à l’intérêt de faire une rénovation globale plutôt qu’une rénovation par étapes.

Différenciez la rénovation par étapes de la rénovation globale

Les inconvénients de la rénovation par étapes

Selon l’étude Trémi de l’Ademe de 2018 sur des travaux de rénovation en maison individuelle :

• Plus de 5 millions de ménages ont réalisé des travaux de rénovation sur la période 2014-2016,

• Les ménages privilégiaient encore la rénovation partielle de leur maison : 1 à 2 postes de travaux, comme le remplacement des menuiseries et/ou l’isolation des toitures/combles,

• Ainsi, seulement 25% de ces projets ont permis de sauter au moins une classe de DPE et seuls 5% des travaux réalisés ont un impact énergétique jugé « important » (+2 classes de DPE).

En effet, enchaîner des petits bouts de travaux, année après année, permet rarement d’atteindre le niveau BBC.

De plus, ce type de rénovation poste par poste peut générer de nombreux risques :

• pour le logement, à cause de l’apparition de moisissures ;

• pour la santé des occupants, à cause du mauvais renouvellement de l’air dans le logement ;

• pour le confort des occupants (thermique, visuel ou acoustique).

Pour prévenir ces risques, vous pouvez consulter des fiches techniques dans l’étude de l’Ademe 2022 : Travaux par étapes, les points de vigilance.

Enfin, compte tenu des désagréments et de la durée des travaux, il arrive souvent que les ménages se découragent et n’aillent pas au bout des travaux à faire.

Les vigilances de la rénovation par étapes

Oui, une rénovation par étapes peut être performante à terme, à condition de :

• avoir une vision globale de son projet de rénovation pour éviter les impasses techniques et le dépassement de la consommation à terme ;

• réaliser l’ensemble des 6 postes de travaux suivants : isolation des planchers bas, des murs,  et de la toiture, mise en place de menuiseries et portes performantes et d’occultantes, mise en place d’une ventilation performante, production de chauffage et d’eau chaude sanitaire ;

• limiter idéalement à 2 le nombre d’étapes ;

• planifier les 6 postes de travaux dès le lancement du projet, même si cette planification doit s’étaler sur plusieurs années ;

• assurer la continuité de l’isolation et de l’étanchéité à l’air de l’enveloppe du logement (à terme) ;

• remplacer ou installer un système de renouvellement de l’air dès la 1ère étape de travaux ;

• adapter la plage de modulation des systèmes de chauffage aux besoins de chauffage du bâti isolé.

L'intérêt d'une rénovation globale

Une rénovation performante par étapes à terme c’est bien, mais une rénovation globale, c’est beaucoup mieux !

La rénovation globale d’un bâtiment ou d’une maison individuelle, est un ensemble de travaux qui :

• permettent au parc bâti d’atteindre, a minima le niveau BBC rénovation ou équivalent, en moyenne nationale et à l’horizon 2050 (*) ;

• ne mettent pas en danger la santé des occupants ;

• préserve le bâti de toute pathologie liée à ces travaux ;

• assure le confort thermique été comme hiver.

C’est aussi une rénovation menée en une seule opération de travaux réalisée en moins d’un an.

Pour cela, les 6 postes de travaux suivants auront été réalisés :

1. Isolation des planchers bas ;

2. Isolation des murs ;

3. Isolation de la toiture ;

4. Mise en place de menuiseries et portes performantes et d’occultants ;

5. Mise en place d’une ventilation performante ;

6. Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

De plus, les artisans devront faire attention aux points techniques suivants :

• Gérer les interfaces (jonctions physiques entre ces postes de travaux) pour assurer une bonne étanchéité à l’air et la continuité de l’isolation ; 

• Traiter les ponts thermiques et gérer la migration de vapeur d’eau pour éviter de futures dégradations sur le bâti ;

• Bien dimensionner les systèmes en tenant compte de la nouvelle isolation du bâti.

Identifiez les différents types de clients

Pour faire le lien avec les types de projets à rénover, découvrons ci-dessous quels types de clients sont concernés.

En résumé

• La rénovation énergétique d’un bâtiment ou d’une maison individuelle, désigne tous les travaux visant à diminuer sa consommation d’énergie.

• Pour chaque type de bâti, l'État a mis en place des dispositifs incitatifs.

• Une rénovation par étapes peut-être performante à terme, à condition de respecter des points de vigilance.

• La rénovation globale reste la solution technique la plus avantageuse pour atteindre la performance énergétique attendue.

Pour relever le défi du grand chantier de rénovation en France, vous serez amené à travailler avec une multitude d’acteurs sur le chantier. Découvrons-les dans le chapitre suivant.