Mesurez les surfaces de l’habitation
L’audit nécessite de prendre en compte les surfaces des habitations, mais attention, certaines surfaces ne doivent pas être incluses. Alors lesquelles ? Voici la liste.
Les surfaces à prendre en compte sont celles de la SHAB (Surface Habitable), définie dans l’article R111-2duCode de la Construction et de l'Habitation.
Concrètement, il stipule que la surface habitable (SHAB) correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque pièce, en excluant les éléments suivants :
Les murs ;
Les cloisons ;
Les marches ;
La cage d’escalier ;
Les gaines et embrasures ;
Les portes et fenêtres.
Ainsi que les pièces suivantes :
Les combles non aménagés ;
Les caves ;
Les sous-sols ;
Les remises ;
Les garages ;
Les terrasses ;
Les loggias ;
Les balcons ;
Les séchoirs extérieurs au logement ;
Les vérandas ;
Les locaux communs et autres dépendances des logements ;
Les parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètres.
Voici un schéma tiré directement du guide du diagnostiqueur, qui précise les surfaces à inclure ou à exclure.
Définissez-le bien
Que ce soit à partir des plans ou directement sur site, il est essentiel d'identifier le type de bien, la disposition des pièces, leur fonction ainsi que le nombre d'étages.
Définissez l’enveloppe de l’habitation
Une fois les pièces identifiées, ainsi que leurs surfaces, vous pouvez à présent définir les éléments qui constituent l’habitation et qui sont à prendre en compte pour l’audit.
Parmi ces éléments, vous retrouverez :
Les types de murs :
Lors de l’audit, vous devez identifier chaque type de mur déperditif.
Lors de son identification, il est important que vous renseigniez :
la surface du mur donnant sur l’extérieur, exprimée en m², sans déduire la surface vitrée présente sur cette façade, si elle en contient une ;
le type de zone non chauffée sur laquelle donne le mur (ex : sur l’extérieur, dans un garage, dans un hall) ;
l’orientation du mur (nord, sud, est, ouest) ;
le type de matériaux qui le constitue (ex : blocs de béton plein, blocs de béton creux, brique en terre cuite alvéolaire, etc.) ;
le type d’isolant présent sur ce mur.
Les types de plancher :
Le plancher est la zone sur laquelle vous circulez à pied. Si vous intervenez dans une maison de plain-pied, celle-ci n’a qu’un seul plancher. Si l’habitation comporte un étage, vous avez deux planchers, et ainsi de suite. Pour chaque plancher, vous devrez renseigner :
le type de matériaux qui le constitue (ex : plancher bois, dalle béton, etc.) ;
le type de zone sur laquelle il donne (ex : vide sanitaire, sous-sol, garage, etc.) ;
le type d’isolant qui le constitue (ex : polystyrène expansé de 12 cm d’épaisseur).
Les types de toitures :
Pour chaque plancher haut déperditif (surface qui donne sur l’extérieur et laisse échapper de la chaleur), vous devrez renseigner :
le type de matériaux qui le constitue (ex : dalle béton, plancher bois, etc.) ;
le type de zone non chauffée sur laquelle donne le plancher haut (ex : combles perdus, grenier, etc.) ;
le type d’isolant (matériau, épaisseur, mise en œuvre, ex : laine de verre soufflée, épaisseur de 40 cm).
Les types de menuiseries :
Ces éléments sont à considérer de la même manière que pour les surfaces de murs déperditifs qui ont été renseignées. Ainsi, lors de leur référencement, vous devrez indiquer :
leur surface, exprimée en m² ;
leur orientation (nord, sud, est, ouest).
De plus, vous devrez renseigner les éléments suivants :
La fonctionnalité de l’huisserie (ex : fenêtre, porte-fenêtre, baie vitrée, etc.) ;
Le type de pose, (nu extérieur, tunnel inversé, etc.) ;
Épaisseur du dormant ;
Le matériau qui compose le cadre (ex : PVC, bois, aluminium, etc.) ;
Le type de vitrage (simple vitrage, double vitrage, triple vitrage, etc.),
Évaluez la performance de l’isolation
Une fois tous les éléments mentionnés ci-dessus identifiés, ils seront intégrés dans un logiciel d'analyse thermique. Celui-ci calculera les performances thermiques des différents composants, en déterminant la capacité de ces matériaux à laisser passer une certaine quantité de chaleur.
Cette performance sera quantifiée et exprimée par un coefficient de déperdition thermique U, qui a pour unité W/(m².K).
Watt (W) : Le watt est l'unité de puissance, représentant la quantité de chaleur qui traverse une paroi par seconde.
m² (mètre carré) : Cette composante représente la surface de la paroi à travers laquelle la chaleur s'échappe. Plus la surface est grande, plus la quantité totale de chaleur qui peut s'échapper est élevée.
Kelvin (K) : Le kelvin est l'unité de température dans le système international d'unités. Il mesure la différence de température entre l'intérieur et l'extérieur.
En résumé, le coefficient U (W/(m²·K)) mesure la quantité de chaleur (en watts) qui traverse un mètre carré d'une paroi par seconde pour chaque degré de différence de température (en kelvin) entre l'intérieur et l'extérieur.
Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif de ce coefficient en fonction des typologies des parois.
U (W/(m²·K)) | Insuffisant | Moyen | Bon | Très bon |
Murs | ≥ 0.65 | 0.45 ≤ U < 0.65 | 0.3 ≤ U < 0.45 | U < 0.3 |
Planchers | ≥ 0.65 | 0.45 ≤ U < 0.65 | 0.25 ≤ U < 0.45 | U < 0.25 |
Toitures - combles perdus | ≥ 0.3 | 0.2 ≤ U < 0.3 | 0.15 ≤ U < 0.2 | U < 0.15 |
Toitures - combles aménagés | ≥ 0.3 | 0.25 ≤ U < 0.3 | 0.18 ≤ U < 0.25 | U < 0.18 |
Toitures - toiture terrasse | ≥ 0.35 | 0.3 ≤ U < 0.35 | 0.25 ≤ U < 0.3 | U < 0.25 |
Menuiseries | ≥ 3 | 2.2 ≤ U < 3 | 1.6 ≤ U < 2.2 | U < 1.6 |
En résumé
Mesurez la surface habitable (SHAB) en excluant les éléments non comptabilisés.
Identifiez les murs déperditifs : surface, orientation, matériau, isolation.
Répertoriez les planchers : matériaux, zones sous-jacentes, isolants.
Décrivez les toitures déperditives : matériaux, zones, isolants.
Notez les menuiseries : surface, orientation, matériaux, vitrage.
Vous êtes prêt ? Allez lançons-nous dans la suite du cours !
