Définissez l’environnement de la maison
Analysez l’environnement naturel de l’habitation
Comme mentionné précédemment, l’environnement naturel impacte directement le choix des solutions énergétiques pour réduire les consommations de votre client. Il est donc essentiel de prendre en compte ces aspects. Pour cela, je vous ai détaillé ci-dessous les éléments déjà abordés ; vous constaterez qu'ils s’intègrent de manière logique.
Le contexte géographique et le climat
Ces deux aspects sont interdépendants, chaque lieu étant soumis à un climat spécifique. Ainsi, l’emplacement géographique permet de déterminer le climat auquel l’habitation devra s’adapter. Cet aspect aura un impact direct et déterminant sur le choix des solutions et des matériaux à mettre en œuvre lors d’une rénovation énergétique.
Par ailleurs, il convient de rappeler que la France est divisée en différentes zones climatiques, allant des plus froides aux plus chaudes. Cette classification permet de tenir compte du contexte climatique et d’appliquer un coefficient de correction approprié lors de l’audit.
Exemple : Dans une région froide comme le Nord-Pas-de-Calais, une isolation renforcée des murs et de la toiture est indispensable pour éviter les pertes de chaleur et réduire la consommation d’énergie pour le chauffage. Tandis qu’une maison située dans le sud de la France, à forte exposition solaire, nécessitera des solutions spécifiques comme des protections solaires (volets, stores) et une ventilation naturelle optimisée pour éviter les surchauffes en été.
La topographie
La topographie influence l’exposition au soleil, le ruissellement des eaux de pluie et même le risque de glissement de terrain. Ainsi, une maison construite sur une pente orientée au sud bénéficiera d’un ensoleillement naturel accru, ce qui pourra réduire les besoins de chauffage en hiver mais augmenter les besoins de rafraîchissement en été. En revanche, une habitation située en contrebas pourrait nécessiter un drainage spécifique pour éviter les problèmes d’humidité, tout en étant moins exposée au soleil, ce qui augmentera les besoins en chauffage.
La végétation
La végétation contribue aussi bien en hiver qu’en été à des gains de consommation énergétique. Cet aspect est plus communément nommé « masque solaire ». Ces masques solaires sont des barrières naturelles formées par des arbres, arbustes ou autres plantes qui influencent l’ensoleillement reçu par un bâtiment. En régulant l’exposition solaire, ils peuvent aider à maintenir une température intérieure plus stable en fonction des saisons, favorisant ainsi le confort thermique tout en réduisant les besoins en chauffage ou en climatisation. Voici comment ils fonctionnent selon les saisons :
En été : Les arbres à feuilles caduques (qui perdent leurs feuilles chaque année ), lorsqu’ils sont bien placés autour d’une maison, forment un écran naturel qui bloque une partie du rayonnement solaire direct, procurant de l’ombre et empêchant la surchauffe de l’habitat. Cela réduit les besoins en climatisation, particulièrement dans les zones chaudes.
En hiver : Les arbres caducs perdent leurs feuilles, laissant entrer la lumière solaire qui réchauffe naturellement l’habitation, ce qui peut réduire les besoins en chauffage. Les arbres persistants, souvent placés de façon stratégique pour bloquer les vents froids, agissent comme un écran protecteur sans bloquer significativement la lumière solaire hivernale.
Amortissement des variations de température : En plus de fournir une ombre, les masques solaires créent un microclimat autour de la maison, limitant les écarts de température entre l’intérieur et l’extérieur. En filtrant les rayons du soleil et en régulant les courants d'air, la végétation contribue à une isolation thermique naturelle, favorisant le confort tout en optimisant l'efficacité énergétique.
La qualité de l’air
L’air environnant a un impact direct sur le confort et la santé des occupants, par conséquent, cela aura aussi un impact sur la ventilation et les systèmes de filtration à mettre en place. Dans une zone urbaine à forte pollution (par exemple, près d’une zone industrielle), il est pertinent d'installer des systèmes de ventilation avec filtration de l’air pour protéger la santé des résidents.
Le niveau sonore
Le bruit ambiant affecte également la qualité de vie et peut nécessiter des solutions d'isolation phonique spécifiques. En effet, dans une habitation située à proximité d’une route très fréquentée, comme en périphérie d’une grande ville, il sera essentiel de prévoir des fenêtres à double ou triple vitrage avec des performances phoniques élevées.
Infrastructure et services disponibles
Dans cette rubrique, plusieurs aspects peuvent être pris en compte, notamment l’accessibilité aux infrastructures publiques (bâtiments médicaux, écoles, transports en commun, etc.), favorisant une démarche écologique pour les résidents de la commune. Bien que cette dimension ne soit pas directement quantifiable dans la consommation énergétique de l’habitation, il reste pertinent de s’informer sur les infrastructures de production et de distribution d’énergie disponibles.
Le voisinage
L'un des aspects les plus critiques pour vos clients sera la proximité avec le voisinage. Cette notion sera primordiale lors de l’élaboration des scénarios d’amélioration. En effet, la distance entre l’habitation et les bâtiments voisins influencera certains choix, notamment concernant les équipements techniques, tels que les systèmes de chauffage ou de climatisation, qui nécessitent l’installation d’appareils extérieurs pouvant générer du bruit.
Prenons un cas concret à titre d’exemple : le cas d'une pompe à chaleur.
Un client souhaite installer une pompe à chaleur pour remplacer son système de chauffage actuel. Si votre analyse environnementale révèle que le groupe extérieur de la pompe à chaleur serait situé à proximité immédiate de la terrasse d'un voisin, cela pourrait engendrer des nuisances sonores pour ce dernier, ce qui augmenterait le risque de plaintes à l'avenir.
Dans un tel cas, il vous sera essentiel d'expliquer au client pourquoi cette solution pourrait ne pas être adaptée. Vous devrez alors envisager des alternatives, telles que le repositionnement du groupe extérieur ou la sélection d'un autre système de chauffage, tout en prenant en compte les contraintes environnementales identifiées.
Les obligations territoriales
Enfin, vous ne pourrez pas échapper aux différentes législations en vigueur liées à la localisation de votre projet. Bonne nouvelle, l’ensemble de ces éléments sont, pour la grande majorité, disponibles et accessibles sur internet.
Appuyez-vous sur des outils
L’ensemble des informations citées précédemment peuvent être observées via plusieurs sites.
Google Maps
Google Maps vous permettra d’observer la topographie, la végétation ainsi que la promiscuité avec les infrastructures et le voisinage de l’habitation.
Vous pourrez aussi bien utiliser la vue du dessus que la vue « street view » de Google Maps pour recueillir ces informations.
Géoportail-urbanisme
Grâce aux coordonnées de l’habitation, il vous sera indispensable de consulter le Géoportail de l'Urbanisme. Cet outil incontournable pour tout chef de projet en rénovation énergétique vous offrira un accès immédiat aux réglementations d’urbanisme en vigueur sur le territoire concerné. Il constituera une ressource précieuse pour optimiser vos décisions techniques et administratives dans le cadre de votre projet de rénovation.
Vous trouverez ci-dessous une présentation des principaux usages de cet outil et leur impact sur la gestion d’un projet de rénovation énergétique.
1.Accès aux documents d'Urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme vous permettra de consulter les principaux documents d'urbanisme, tels que les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU), les cartes communales, ainsi que d’autres documents réglementaires. Ces éléments seront essentiels pour vérifier les règles et contraintes spécifiques applicables à la zone de votre projet.
Les principales informations que vous devrez prendre en compte incluront :
Les règles de construction et de rénovation : Vous devrez respecter les interventions autorisées ou restreintes en fonction de la localisation de votre projet.
Les contraintes environnementales : Vous tiendrez compte des zones protégées ou classées pour des raisons patrimoniales ou environnementales.
Exemple : Si votre projet est situé dans un périmètre de protection de monuments historiques ou dans des sites patrimoniaux remarquables, vous devrez obtenir l’approbation des ABF et respecter des contraintes esthétiques et architecturales strictes.
Les distances par rapport aux limites de propriété : Il sera impératif que vous respectiez les distances réglementaires lors de travaux d’extension ou de modification de l’enveloppe bâtie.
Les obligations de performance énergétique : Certaines communes imposeront des standards énergétiques spécifiques que vous devrez prendre en compte dans les rénovations.
Analysez les réseaux
Géoportail permet d'identifier les réseaux de distribution, notamment pour le gaz et l’électricité. Il est essentiel de connaître la distribution de ces énergies vers le domicile de votre client, car cela vous offre l'opportunité de proposer des solutions additionnelles adaptées. Cependant, Géoportail ne fournit pas une information exhaustive sur ces réseaux. Je vous recommande donc de compléter vos recherches à l’aide de sites spécialisés.
En particulier, le site www.agenceore.fr vous aidera à identifier précisément les réseaux de gaz et d’électricité correspondant à l'adresse recherchée.
Bien qu’ils soient visibles sur la carte d’« agence ore », Le site de GRDF (Gaz Réseau Distribution France), principal gestionnaire du réseau de distribution de gaz en France, met également à disposition des informations détaillées sur les réseaux de distribution de gaz.
En disposant de ces informations et en supposant que votre client utilise actuellement une chaudière au fioul pour le chauffage et l'eau chaude, il serait envisageable, dans le cadre de la proposition d’amélioration énergétique de l’habitation, de recommander l’installation d’une chaudière gaz à condensation, l’habitation étant potentiellement raccordable à ce réseau d’énergie. Cependant, il convient de faire une demande préalable auprès du distributeur d’énergie et de prévoir les éventuels travaux sur la voie publique nécessaires au raccordement.
En résumé
Analysez l’environnement naturel (climat, topographie, végétation) pour adapter les solutions énergétiques.
Tenez compte de la qualité de l'air et du niveau sonore pour ajuster ventilation et isolation.
Vérifiez les infrastructures énergétiques et services locaux pour d'éventuelles améliorations (raccordement au gaz, chauffage urbain).
Consultez Google Maps et le Géoportail pour visualiser la topographie, les voisins, et les contraintes d’urbanisme.
Utilisez agenceore.fr et GRDF pour vérifier les réseaux de gaz et d’électricité, puis proposez des solutions adaptées.
La préparation de votre visite est presque terminée ! Il reste un dernier élément : la rédaction d’une pré-synthèse, pour votre client. Découvrons cela au prochain chapitre.
