Identifiez les aides publiques disponibles
Bienvenue dans ce cours dédié à l’approche économique d’un projet de rénovation énergétique !
Tout au long du cours, vous suivez l’exemple de Camille et Gwenn, un couple de quadragénaires qui vivent dans une maison des années 70 située dans le Rhône. L’hiver, ils grelottent malgré des factures astronomiques.
Leur projet : réaliser une rénovation énergétique complète afin de réduire leurs dépenses.
Mais comment financer ces travaux, quel budget faut-il prévoir, quelles sont les démarches à entreprendre ? Ajoutons comme hypothèse de départ que Camille et Gwen ont un revenu fiscal de référence de 42 000 €. Ils ont établi un budget de travaux à 35 000€.
Camille et Gwen vont commencer par explorer les dispositifs d’aides disponibles à trois niveaux : national, régional et spécifique. En effet, un financement optimal repose sur une combinaison stratégique de ces différentes sources pour assurer un soutien complet et adapté au projet.
France Rénov’ : Votre guide pour chaque étape
France Renov’ propose des services indépendants d’information de conseil et d’accompagnement aux particuliers qui ayant des projets de rénovations. Ils peuvent également orienter vers des artisans reconnus garant de l'environnement (RGE).
Ils sont pertinents en tant que point d’entrée dans une démarche de recherches d’aides dans la mesure où ils connaissent les dispositifs locaux, nationaux et spécifiques. De plus, ce service est gratuit et accessible à tous.
Grâce à France Rénov', Camille et Gwenn ont obtenu un audit énergétique gratuit, leur permettant de prioriser leurs travaux et une première approche économique. Ils connaissent mieux désormais les aides disponibles et les intervenants d’un projet de ce type.
Ils ont notamment compris qu’il était préférable de s’orienter vers le dispositif du Parcours Accompagné de MaPrimRénov. Découvrons avec eux comment ils sont parvenus à cette conclusion.
Découvrez le dispositif national MaPrimeRénov
Camille et Gwenn peuvent combiner deux outils majeurs pour réaliser leurs travaux : les aides MaPrimeRénov’ et le financement par l’Éco-prêt à taux zéro (PTZ). Commençons par la principale aide nationale : MaPrimeRénov’.
MaPrimeRénov' est le dispositif national incontournable pour la rénovation énergétique en raison de son accessibilité et de sa simplicité. Il permet de subventionner des travaux essentiels comme l'isolation, le chauffage ou la ventilation.
Camille et Gwenn, en tant que propriétaires occupants dont le logement répond aux critères d'éligibilité, peuvent accéder à ce dispositif. Le guide des aides financières permet de trouver la catégorie fiscale du ménage à partir du revenu fiscal de référence (les revenus de l’année N-1). Ici à deux dans le foyer, ils appartiennent à la catégorie intermédiaire.
Pour Camille et Gwenn, il y a alors deux approches possibles :
la rénovation geste par geste qui consiste à chercher des subventions MaPrimeRénov dans le cas d’une rénovation centrée sur un poste de travail. Exemple : isoler les combles, remplacer la chaudière par une PAC etc. La subvention était une valeur forfaitaire dépendant de la nature des travaux et de la catégorie fiscale.
la rénovation d’ampleur, le parcours accompagné qui consiste à viser un gain d’au moins deux classes énergétiques (au sens du diagnostic de performance énergétique (DPE) et la méthode du calcul 3CL2021). Selon le gain réellement atteint et la catégorie fiscale le montant varie, nous verrons ce cas plus en détail.
Établissons une comparaison rapide de ces deux dispositifs :
Dispositif | Avantages | Inconvénients |
Rénovation geste par geste |
|
|
Rénovation d’ampleur |
|
|
Camille et Gwen envisagent de faire une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) (150m² de façade), isoler les combles (60m²), changer les menuiseries (vieux double vitrage), mettre en place une VMC (simple flux) et une PAC Air/eau.
En rénovation geste par geste, sans audit et en utilisant le tableau sur la page 16 du guide des aides financières, cela donne :
ITE (100m²x40€/m²=4000€)
combles (60m²x15€/m²=900€)
menuiseries (pas éligibles!=0€)
VMC (pas éligible=0€)
PAC 3000€
Total = 7 900 € .
En rénovation d’ampleur, l’audit permet d'envisager le saut de classes énergétiques pour les travaux. Au minimum, ils pourront prétendre à 45%x 40 000 € = 18 000 € (en engageant pour 40 000€ de travaux).
Compte tenu de leur envie de réduire fortement les dépenses énergétiques et par conséquent d’envisager plusieurs types de travaux, le choix de dispositif se porte sur la rénovation d’ampleur et donc le parcours accompagné.
En résumé, pour constituer un dossier de demandes d’aides, voici les étapes :
Contacter France Rénov’.
Définir le dispositif le plus approprié aux besoins clients et vérifier l’éligibilité du dispositif avec le projet.
Suivre la procédure définie dans le guide des aides pour le dispositif retenu.
Déposez le dossier sur la plateforme officielle MaPrimeRénov'. Attendre l’instruction et l’accord par l’ANAH.
Réaliser les travaux.
Obtenir les aides.
Les outils utiles à connaître :
Découvrez les Certificats d’économie d’énergie
De nombreuses sociétés sont considérées comme ayant une activité polluante et doivent prendre des actions, notamment financières, afin de “compenser” leurs émissions par des réductions. C’est sur ce principe que sont nées les CEE.
Des entreprises, telles que les fournisseurs d’énergie, sont obligées de subventionner la rénovation énergétique. Et ceci en passant par l’émission de certificats attestant les gains énergétiques permis par des travaux de rénovation en partie financés par ces obligés.
Concrètement pour Camille et Gwen, le recours aux CEE n’est pas intéressant car Maprimerénov parcours accompagné les inclut déjà. Avoir recours aux CEE signifierait donc obtenir moins de subventions pour réaliser leurs travaux et donc avoir davantage de restes à charge.
Ce dispositif montre, en 2025, davantage de sens pour les propriétaires bailleurs, les collectivités, le tertiaire voire les copropriétés mais moins pour les maisons individuelles.
Pour avoir recours aux CEE, il y a deux manières principales :
Soit passer par un délégataire qui va vous verser vos primes énergie (l’aide financière CEE)
par exemple avec le site https://www.primesenergie.fr/,
Soit passer par une (ou plusieurs) entreprise de travaux qui gérera les CEE, les encaissera à la place du maître d’ouvrage et ne facturera que le reste à charge.
Voici, issus du guide des aides financières, les règles de cumul :
Découvrez les aides pour les copropriétés
Les copropriétés peuvent également bénéficier de dispositifs nationaux pour financer des travaux collectifs, visant l’amélioration énergétique des parties communes. Voici comment elles peuvent tirer parti des principales aides :
MaPrimeRénov’ Copropriétés
MaPrimeRénov' propose un volet spécifique pour les copropriétés. Ce dispositif finance les rénovations énergétiques globales dans les immeubles collectifs.
Conditions et travaux éligibles :
La copropriété doit être composée à 75 % de résidences principales.
Les travaux doivent concerner les parties communes (ex. : isolation des façades, toitures, planchers, remplacement du chauffage collectif).
Un audit énergétique préalable est obligatoire pour déterminer les gains énergétiques attendus.
Il y a un accompagnement obligatoire par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour coordonner les travaux.
Avantages :
Prise en charge jusqu’à 25 % du coût des travaux (plafond de 25 000 € par logement).
Cumulable avec les CEE et d’autres aides locales pour maximiser le financement.
Cumulable avec les dispositifs d’aides MaPrimeRénov pour les parties privatives.
Démarches :
Le syndic de copropriété doit déposer la demande sur la plateforme France Rénov’.
Le syndic de copropriété doit également obtenir un vote favorable en assemblée générale des copropriétaires pour les travaux proposés.
Enfin, le syndic de copropriété doit fournir l’audit énergétique et les devis réalisés par des artisans certifiés RGE.
Lors d’une demande de MaPrimérénov, c’est le compte bancaire de la copropriété qui reçoit les aides.
Les primes CEE pour copropriétés
Les Certificats d’économies d’énergie s’appliquent aussi aux immeubles collectifs.
Travaux éligibles :
Isolation thermique des façades, toitures et planchers.
Remplacement du chauffage collectif par des systèmes performants (pompes à chaleur, chaudières à condensation).
Avantages :
Primes versées directement au syndicat de copropriétaires pour réduire le coût des travaux.
Cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriétés et l’Éco-PTZ collectif.
Démarches :
Le syndic contacte un fournisseur d’énergie participant au dispositif CEE.
Les travaux sont réalisés par des artisans certifiés RGE.
Les factures sont soumises pour percevoir la prime.
En résumé
MaPrimeRénov’ est une aide nationale majeure pour financer des travaux de rénovation énergétique comme l’isolation, le chauffage ou la ventilation. Elle contient deux dispositifs principaux, Maprimerénov geste par geste et rénovation d’ampleur.
Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) offrent des primes pour des travaux énergétiques comme l’isolation ou l’installation de systèmes performants. Ces primes sont financées par les fournisseurs d’énergie ou les entreprises de travaux et ne dépendent pas des revenus.
France Rénov’ est un service public gratuit qui guide les particuliers dans leurs projets de rénovation, en proposant des conseils personnalisés, des orientations vers des artisans certifiés RGE, et parfois des audits énergétiques gratuits.
Les aides locales et régionales complètent les dispositifs nationaux avec des subventions ou prêts spécifiques selon les besoins de chaque territoire, souvent adaptés aux zones rurales, copropriétés ou projets collectifs. Ces aides sont cumulables avec les dispositifs nationaux.
Vous avez découvert les aides disponibles, il est temps de passer à l’action ! Comment allez-vous organiser votre financement et vos démarches ? Suivez l’exemple de Camille et Gwenn pour maximiser les aides et éviter les imprévus.
