Planifiez le financement et constituez le bilan économique
Camille et Gwen ont désormais une vision plus claire du dispositif à solliciter et des travaux à entreprendre. Ils ont fait réaliser un audit réglementaire par un bureau d’études, ont étudié plusieurs scénarios de travaux et ont retenu l’un d'entre eux. Ils connaissent désormais le montant de leur projet avant aides : il s’élève à 65000€, tout en engendrant un gain de 4 classes énergétiques. Le logement qui étant initialement en G passerait en C.
Comprenez le reste à charge
Dans votre rôle de conseiller il vous sera difficile, voire impossible, de tirer des conclusions sur le budget imaginé par les clients dans la mesure où seule l’approche économique finale permettra de connaître le budget réellement.
Le reste à charge est donc le montant que le maître d’ouvrage devra assumer financièrement une fois les différentes aides soustraites du montant total du projet. Le reste à charge se différencie du retour sur investissement car les économies réalisées par les travaux sont exclues. Nous y reviendrons sur ce point, mais pour l'instant regardons ensemble un exemple du reste à charge.
Pour cet exemple, le montant du projet (cumul de tous les devis sélectionnés pour réaliser les travaux retenus après audit) s’élève à 65000€ TTC (soit 61611,37 € HT).
Voici le tableau des montants de primes :
Selon le tableau, pour un gain de 4 classes le ménage pourra donc prétendre à 36 966.6 € HT.
Comment est-ce que je calcule cela ?
Le calcul pour un gain de 4 classes est 50% montant HT + bonification sortie de passoire +10 %.
Avec les montants de l'exemple, vous arrivez à ceci :
0.6 x 61611,37 € HT = 36 966.6 € HT
Le reste à charge se calcule alors comme ceci :
65 000 € - 36 966 .6 € = 28 033.4€
Le ménage devra donc financer 28 033.4 € pour réaliser son projet.
Comment pourraient-ils faire cela ?
Rentre alors en jeu l’éco PTZ !
Découvrez l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-PTZ est un prêt bancaire qui permet de financer vos travaux jusqu’à 50 000 € sans intérêts. Ce dispositif a été conçu pour encourager les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques ambitieuses sans alourdir leur budget.
Voici ses caractéristiques principales :
Prêt sans intérêts, remboursable jusqu’à 20 ans.
Plafonds : Jusqu’à 50 000 € pour des rénovations globales (gain énergétique >35%) et 30 000 € (maximum pour 3 bouquets de travaux) pour des travaux individuels comme l’isolation ou le changement de chauffage.
Travaux éligibles : Isolation thermique, remplacement de chauffage, installation de systèmes utilisant des énergies renouvelables.
Cumulable avec MaPrimeRénov’ et les CEE.
Recours obligatoires à des artisans RGE
L’Éco-PTZ offre plusieurs avantages :
Aucun intérêt à rembourser, rendant le financement plus accessible.
Flexibilité dans le choix des travaux, adaptés aux besoins de votre logement.
Une durée de remboursement qui peut s’étendre sur 20 ans, pour alléger les mensualités.
Pour Camille et Gwen qui ne veulent pas engager leurs fonds propres (autrement dit, l'épargne disponible sur leurs comptes bancaires), le recours à ECO PTZ est la meilleure manière de financer car n’ajoute pas le paiement d’intérêts d’emprunts.
Toutefois, il existe d’autres types d’emprunts à destination des travaux de rénovation énergétique. Le guide des aides financières vous fournira le détail de ces prêts :
Prêt avance rénovation (prêt hypothécaire rarement utilisé)
Prêt sur livret développement durable (rarement utilisé)
Prêt action logement
Prêt à la consommation
Prêt PROCIVIS de l’ADIL
Les clients disposent d'alternatives de financement moins courantes. Parmi celles-ci figurent les fonds privés, les fonds associatifs et le financement participatif.
Camille et Gwen disposent désormais des informations essentielles. Ils connaissent leurs économies d'énergie potentielles, le coût des rénovations, les subventions disponibles et leurs options de financement. Ces éléments leur permettent d'élaborer un plan financier précis et d'évaluer la rentabilité de leur projet.
Élaborez une approche économique
Le plan de financement et le retour sur investissement constituent l’approche économique que vous pourrez retrouver dans l'outil Cap'Rénov. Ces éléments peuvent être également réalisés à partir d'autres méthodes (tableur de calcul par exemple). Le plan de financement et le retour sur investissement permettent d’avoir une vision globale et précise d’un projet sous l’angle économique.
Cette synthèse pourra être envoyée aux établissements bancaires, à l’ANAH si besoin et fait même partie intégrante d’un des livrables d’une prestation d’accompagnement Mon Accompagnateur Rénov inclus dans le parcours accompagné. Il peut également servir d’outil d’aide à la décision si parmi les scénarios proposés, l’arbitrage n’est pas directement à l’issue de l’audit.
Voici comment vous pourrez utiliser Cap Rénov en tant que conseiller du ménage :
Utiliser Cap’Renov (CR+) pour simuler l’état initial, la consommation énergétique actuelle (suppose de posséder les factures) et les scénarios de travaux. Voici un aperçu du simulateur pour illustrer le fonctionnement de cet outil.
Chiffrer par consultations aux entreprises le montant des travaux, intégrer ces données à votre simulation CR+.
Estimer le montant des aides nationales, locales ou autres CEE, intégrer ces données à votre simulation CR+.
Pour chaque scénario de travaux vous obtiendrez ainsi une approche économique. Voici un rapport Cap'Rénov+ à titre d’illustration :
Penchons-nous sur les informations principales que vous trouverez sur ce document :
Répartition des dépenses énergétiques sur 15 ans
Il s’agit de montrer sous la forme d’un graphique l’impact du projet en matière de consommation énergétique du logement et de pouvoir mettre en évidence le retour sur investissement. Le retour sur investissement (ROI) est la durée nécessaire avant que le bénéfice des dépenses engagées n’intervienne. Ici le ROI est de 12 ans.
Par ailleurs, le graphique montre le coût du logement à l’usage sur 15 ans (vous pourrez changer cette durée dans Cap'Rénov+). Ce montant est mis en comparaison avec le coût du logement à l’usage sur la même durée, en tenant compte du montant des travaux. Ici on voit que sans travaux l’usage du logement coûterait 606€/mois, tandis qu'après les travaux il n’en coûterait plus que 470€/mois. Ceci met en évidence un gain mensuel et un retour sur investissement plutôt court.
Le retour sur investissement est un élément clef de la prise de décision. Un ROI parfois trop long dissuade les maîtres d’ouvrage d’opter pour les travaux qui maximiseraient leur confort.
Coût estimé des travaux
Le montant total des travaux du scénario en question.
Aides
Le montant total des aides mobilisable pour le scénario en question.
Financement
Le détail du moyen de financement du reste à charge.
Prix des énergies
Ce sont les hypothèses prises sur la projection à 15 ans par rapport à l’évolution du coût de l’énergie.
Finalisez les démarches administratives
Avec leur financement en place, Camille et Gwenn vont pouvoir lancer leur chantier ! Voici les étapes clés qu'ils vont devoir suivre :
Préparez les documents : Listez et numérisez tous les devis, justificatifs, et formulaires requis.
Soumettez les dossiers : Dès validation des devis, déposez les demandes pour éviter les délais, les aides et ECO PTZ.!
Contactez régulièrement les organismes : Vérifiez l’état d’avancement des dossiers pour répondre rapidement aux éventuelles demandes complémentaires.
Avec une planification rigoureuse et une gestion proactive, Camille et Gwenn ont pu réaliser leur projet de rénovation énergétique tout en respectant leur budget et en maximisant les aides disponibles.
Félicitations ! Vous maîtrisez désormais les compétences pour guider un maître d'ouvrage. Vous pouvez l'informer sur les subventions disponibles et les options de financement. De plus, vous savez élaborer un argumentaire économique pour justifier les travaux. Prenez le temps pour tester vos connaissances avec le quiz avant de partir. Nous vous souhaitons une belle réussite dans vos projets !
En résumé
Élaborez un plan de financement pour anticiper les coûts et prioriser les travaux. Utilisez des outils comme Cap Rénov pour présenter l’approche économique et obtenir une vision claire des enjeux financiers.
Finalisez les démarches administratives en rassemblant les devis d’artisans certifiés RGE et les justificatifs requis. Soumettez les demandes via les plateformes officielles (France Rénov’, banques pour l’Éco-PTZ) et assurez un suivi régulier pour éviter les retards.
Une gestion proactive permet de respecter les délais : Préparez les dossiers dès validation des devis, répondez rapidement aux demandes complémentaires et suivez de près l’avancement pour démarrer les travaux rapidement.
