Nous venons de voir que mettre en place une mensualité constante est bien pratique. Cependant, comprendre quelle partie de la mensualité compose les intérêts et quelle autre partie représente le remboursement du capital reste pratique pour plusieurs raisons :
Pour les calculs d’indemnités de remboursement anticipé par exemple puisque la réglementation prévoit 6 mois d’intérêts.
Pour calculer les déductions fiscales grâce aux intérêts d’emprunts sur des investissements locatifs.
Pour comprendre la suite des calculs, il faut comprendre que l’on considère que l’année est découpée en 12 mois d’un nombre de jours égaux, quel que soit le jour choisi pour le débit en compte. On utilisera donc une base de 30 jours par mois sur une année de 360 jours.
Ainsi, calculer quelle partie d’intérêt correspondra en fin de mois à un encours de 187 567,32 € à un taux de 2%, on effectue le calcul suivant :
En résumé
Calculer quelle partie de la mensualité compose les intérêts et quelle autre partie représente le remboursement du capital est important pour :
les calculs d'indemnités de remboursement anticipé ;
les calculs des déductions fiscales grâce aux intérêts d'emprunts sur des investissements locatifs.
Dans le chapitre suivant, nous verrons comment compléter les données d'un prêt immobilier et ainsi comment calculer l'impact de l'assurance.
